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资讯发布时间:2019-09-25 20:11
记者陈韦帆/台北报导 桃园51岁的房东锺先生接受《三立新闻网》访问直言,自己愿意加入该项政策,就是为了帮助弱势,他说10多年前自己也曾是租客,与妻子、女儿租屋约3~4年,若...

现在就要帮单亲妈妈

记者陈韦帆/台北报导

桃园51岁的房东锺先生接受《三立新闻网》访问直言,自己愿意加入该项政策,就是为了帮助弱势,他说10多年前自己也曾是租客,与妻子、女儿租屋约3~4年,若房东人好就相安无事,但就遇过会开门进到自己租屋处的房东,让我觉得妻女的安全、隐私都受到威胁。

▲为善不欲人知,公益出租人锺先生不愿露脸。(图/记者陈韦帆摄影)

锺先生说,这些事情现在回想起来还恨得牙痒痒的,所以现在自己有能力了,正好租客就是单亲妈妈,她一提出要申请补助,就马上配合执行,政府每个月4千元的补助,着实可以让她减轻不少负担。

据内政部营建署资料指出,依住宅法第3条第3款规定订定公益出租人资格认定作业要点,只要屋主租给租金补贴户即为公益出租人,享有综合所得税每屋每月租金收入最高1万元免税、房屋税适用自用住宅税率1.2%,另已有17个地方政府配合订定自治条例,地价税可适用自用住宅用地税率0.2%。

上面综合所得税免税优惠,倘若租金在1万元以下,房东根本不用担心增加税金的问题,但据了解,许多房东仍因担心过去出租的收入,会因为现在申报后被追税,也造成政府必须不断提高诱因让房东加入公益出租人行列。

对此,锺先生表示,自己出租的房子月租8000元,正好符合该项规定,他说,其实房客申请补助后,也是如实申报,根本没有被追税的问题,如果有房东这样想,代表对于法令认知不清楚。

如果房租有超过1万元,那就应该要缴税,但事实上今年有租出去,也不代表过去、未来都有出租,所以追税也是依照当年状态,所以其实政府法令1万元以内有所保障,就可以放心出租。

不过锺先生也透露,自己以及其他同样是房东的朋友们,经验上而言,其实需要能够符合租屋补助条件的人,不太可能租超过1万元月租的房子,所以要出现税金问题,其实不太容易。

另锺先生也建议政府,1万元的租金应该因地制宜,因为他所在的平镇房价偏低,所以租金也自然较低,但倘若是台北市,房租几乎都超过1万元,这样也会降低房东愿意加入的意愿。

此外,政府也可考虑自行创建友善房东平台,让愿意报税、让房客申请补助的房东加入,这样无论是弱势或青年族群租屋时,就可以不透过仲介,有一个安心的管道找寻好的房东。

内政部则表示,其实超过1万元要缴税的部分,若以房租1万2000元、房东综合所得税率20%为例计算,每年则是2736元的税金,对于收租人而言,理应负担不大,不过各县市房租确实落差颇大,桃园平镇钟先生点出了问题所在,本部将纳入未来修正住宅法之检讨。